Abonnements de passage du pont de l’île de Ré

18 avril 2012

Abonnements de passage du pont de l’île de Ré

Abonnements des salariés résidents continentaux et travaillant sur l’île de Ré

Qui peut bénéficier d’un abonnement salarié pour le péage du pont de l’île de Ré ?

- Tout salarié, habitant sur le continent, et travaillant pour une société, une administration ou une association dont l’activité ou le siège social se situe sur l’île de Ré.
A noter que les salariés détachés en mission sur l’île de Ré par une agence d’intérim basée sur le continent peuvent aussi bénéficier d’un abonnement salarié. La délivrance de l’abonnement ne peut avoir lieu avant les 72 heures précédent la date du début effectif du contrat de travail.

Les pièces à fournir pour l’obtention de votre abonnement de salarié :

- formulaire de demande complété et signé par votre employeur,
- votre contrat de travail, de mission ou votre convention de stage,
- un récépissé de la déclaration préalable d’embauche délivré par l’URSASAF si vous n’avez pas encore votre contrat de travail,
- la carte grise du véhicule servant à vous rendre sur votre lieu de travail (jusqu’à 4 véhicules déclarés),
- une pièce d’identité.

Tarifs du péage du pont de l’île de Ré – Abonnement salarié
CLASSE DE VEHICULE	1/2	5	VALIDITE
15 PASSAGES	10 €	-	1 mois
30 PASSAGES	18 €	-	2 mois
40 PASSAGES	22 €	12 €	4 mois
230 PASSAGES	118 €	-	12 mois

Abonnement des résidents secondaires sur l’île de Ré

Définition de la notion de résidents secondaires pour un abonnement au péage du pont de l’île de Ré :

- Personnes physiques propriétaires, usufruitières ou locataires à l’année qui jouissent totalement de l’usage d’une habitation sur l’île de Ré. Cette habitation ne doit pas être considérée comme résidence principale.
Les personnes identifiées comme résidents secondaires se verront remettre une carte d’identification qui leur permettra d’obtenir un abonnement.

Les pièces à fournir pour l’obtention de votre abonnement de résident secondaire :

- une photo d’identité récente,
- une photocopie de la carte grise des différents véhicules vous appartenant,
- une photocopie de la taxe d’habitation de l’année en cours pour votre logement sur l’île de Ré ou un certificat de non-imposition.

Tarifs du péage du pont de l’île de Ré – Abonnement résidents secondaires
CLASSE DE VEHICULE	1/2	5
Haute saison / par passage	2 €	1 €
Basse saison / par passage	2 €	1 €
ANNUEL	200 €	200 €

Abonnement des résidents insulaires sur l’île de Ré

Définition de la notion de résidents insulaires pour un abonnement au péage du pont de l’île de Ré :

- Personnes physiques domiciliées à l’année sur l’île de Ré, propriétaires, usufruitières ou locataires de leur résidence principale.
Le passage du pont de l’île de Ré est gratuit pour les résidents insulaires.
La gratuité du pont ne peut être accordée au péage que sur présentation de la carte d’identification.
Les pièces à fournir pour l’obtention de votre abonnement de résident insulaire :

- une photo d’identité récente,
- une photocopie de la carte grise des différents véhicules vous appartenant,
- une photocopie de la feuille d’imposition à la taxe d’habitation de l’année en cours pour votre logement sur l’île de Ré.

En cas de défaut de présentation de cette carte, le résident insulaire devra, après identification, s’acquitter d’une taxe de passage :

Tarifs en cas de défaut de présentation de la carte d’identification de résident insulaire
CLASSE DE VEHICULE	1	2	3	4	5
Tarif pour résident insulaire identifié mais dans l’impossibilité de présenter sa carte d’identification	2€	2€	6€	15€	1€

Abonnement des entreprises insulaires permanentes sur l’île de Ré

Les entreprises dont le siège social est situé sur l’île de Ré, qui ont une activité permanente sur l’île et qui disposent d’un local commercial ou professionnel, peuvent bénéficier de la gratuité de passage du pont de l’île de Ré après délivrance de cartes d’indentifications portant sur les véhicules de l’entreprise et ceux du gérant.
Le passage du pont de l’île de Ré est gratuit pour les résidents insulaires.
La gratuité du pont ne peut être accordée au péage que sur présentation de la carte d’identification.
Les pièces à fournir pour l’obtention de votre abonnement de résident insulaire :

- copie de l’acte de propriété ou du bail de location du local,
- photo d’identité du chef d’entreprise,
- une photocopie de la carte grise des différents véhicules de l’entreprise,
- un extrait K-Bis du registre du Commerce et des Sociétés,
- une photocopie de la dernière feuille d’imposition à la taxe professionnelle.

En cas de défaut de présentation de cette carte, l’entreprise devra, après identification, s’acquitter d’une taxe de passage.
Les informations présentées sont issues des publications du conseil général de la

Charente-Maritime.

Retrouvez toutes les informations complémentaires sur le site charente-maritime.fr.

Source : http://www.pont-ile-de-re.com/abonnement-pont-de-l-ile-de-re.php

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Changement de tarif du pont de l’Ile de ré

4 avril 2012

Le 1^er Janvier 2012, le péage du pont de l’Ile de ré à changé de finalité.

Initialement la majeure partie des sommes perçues étaient destinées au remboursement de la construction du pont reliant l’Ile de Ré au continent.

Dorénavant, elle sera affectée à des projets environnementaux destinés à la préservation de l’ile de ré, comme cela est déjà le cas pour l’ile d’Aix.

Nouveaux tarifs à partir du 1^er Janvier 2012 :

Pour les insulaires : les passages du pont reste bien évidement gratuit tout au long de l’année.

De nouvelles cartes son à disposition afin de faciliter le passage des résidents principaux.

Tarif des résidents secondaires : Les passages du pont pour les véhicules de classe 1 et 2 des résidents secondaire de l’ile de ré sera de 2€ par passage.

Tarif continental :

Tarif continental / Passage aller-retour		Basse Saison	Haute Saison
Classe 1	-Véhicule léger -Véhicule léger avec remorque	8 €	16 €
Classe 2	-Véhicule intermédiaire avec ou sans remorque	8 €	16 €
Classe 3	-Poids lourds, autocars et autres véhicules à 2 essieux	18 €	18 €
Classe 4	-Poids lourds, autocars et autres véhicules à plus de 2 essieux	40 €	40 €
Classe 5	-Moto, Side-car, Trike, Quad	3 €	3 €

Les passages restent gratuits pour les vélos et les motos inferieurs ou égales à 50 cm3.

Sources : http://charente-maritime.fr

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Estimation gratuite de votre bien dans l’île de ré

3 avril 2012

Une estimation de votre maison sur l’Ile de ré consiste à calculer la valeur de votre bien, par rapport à l’offre et à la demande dans un quartier précis, et en fonction de la qualité des prestations et d’entretien du bien.

La comparaison des prix pratiqués sur le marché de l’ile de ré pour des biens semblables tiens compte de tous les critères suivants :

-usage ou destination.

-dimension du terrain et surface habitable.

- emplacement.

-qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux.

-état d’entretien.

-niveau de confort interne.

-existence de nuisances externes.

-voisinage.

Nous vous proposons de réaliser une évaluation gratuite en nous rendant à votre domicile sur l’ile de ré, un écrit vous sera remis après étude de votre bien.

Votre agence immobilière sur l’ile de ré, grâce à sa connaissance du marché, vous permettra de connaître la juste valeur de votre bien.

Important : Sur l’ile de ré, un même bien n’a pas la même valeur selon le village dans lequel il se trouve.

N’hésiter pas à contacter nos agences, nous serions heureux de vous rencontrer pour une estimation gratuite de votre bien.

DUPLESSIS Immobilier Loix 05 46 42 34 68

DUPLESSIS Immobilier La Couarde 05 46 29 94 90

DUPLESSIS Immobilier Saint Martin 09 81 19 48 88

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La Plus value immobiliere sur l’ile de ré

29 mars 2012

Le Principe :

Lorsque vous vendez votre maison sur l’ile de ré à un prix supérieur à celui payé pour l’acquérir vous réalisez une plus-value. Elle est imposable sur le revenu, mais il est possible de bénéficier, dans certaines situations, d’une exonération.

La plus-value immobilière régit de la loi des finances rectificatives n°2001-1117 du 19 septembre 2011.

Le calcul :

La plus-value est égale à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition ou valeur déclarée lorsque le bien a été reçu par donation ou succession.

Est pris en compte le prix du bien, la nature du bien et la durée de détention.

Le prix d’acquisition peut être augmenté par les frais suivants :

Frais d’acquisition : Frais de notaire, frais de timbre, droits d’enregistrements. Ils peuvent être évalués forfaitairement à 7.5% du prix d’achat.

Dépenses de travaux : Travaux important réalisés par une entreprise sauf si la dépense a déjà été prise en compte pour le calcul de l’impôt sur le revenu.

Exemple : Constructions, Agrandissements, améliorations.

A défaut, le vendeur peut déduire à titre des travaux un forfait de 15% de la valeur d’acquisition. Il doit avoir été propriétaire du bien vendu pendant au moins 5 ans.

Frais de Voirie : Concerne les terrains à bâtir, Frais d’aménagement et viabilisation.

Dans tous les cas les travaux de rénovation, entretiens et réparation ne sont pas déductibles dans le calcul de la plus-value.

A partir du 1^er Février 2012 : L’abattement pour durée de détention est abaissé et devient progressif.

Le vendeur doit s’acquitter de l’impôt sur la plus-value brute à un taux de 32.5%.

Le montant est diminué de :

2% entre la 6^e et la 16^e année de détention.

4% entre la 17^e et la 24^e année.

8% jusqu’à la 30^ème année.

Exonérations :

Dans les situations suivantes, les plus-values réalisées pour votre maison sur l’ile de ré ne sont pas imposables :

Dans le cadre de la vente de votre résidence principale.

Toutes les ventes dont le montant ne dépasse pas le 15.000€. En cas de vente en indivision, ce plafond s’applique sur chaque quote-part indivise.

Si le vendeur est titulaire d’une pension de vieillesse ou de réversion ou une carte d’invalidité (2^ème ou 3^ème catégorie), vos plus-values immobilières sont exonérées d’impôts à la double condition de ne pas être soumis a l’ISF au titre de l’avant dernière année précédant celle de la vente ; et que le revenu fiscal de référence de l’avant dernière année doit être inferieur a un certain montant (exemple : pour une vente en 2011, votre revenu fiscal de référence doit être inférieur a 9.876€ pour la 1^ère par de quotient familial, celle-ci majoré de 2.637€ pour chaque demi part supplémentaire).

Dans le cas d’une expropriation assimilé à une vente pour cause d’utilité publique, l’indemnité perçue est exonérée sous réserve d’être réemployée à hauteur de 90% dans les 12 mois

Dans de cas d’une revente d’un bien immobilier sinistré, l’indemnité versée par l’assurance n’est pas prise en compte dans le calcul de la plus-value.

Dans le cadre de certains remembrements urbains ou ruraux, la plus-value d’échange est exonérée.

Dans le cas de vente d’habitation située sur l’ile de ré de personnes non-résidentes en France, sous réserve de remplir certaines conditions.

Vente d’un bien immobilier avant le 31 décembre 2011, au profit d’organismes gérant des logements sociaux.

Fiscalité :

La plus-value est en principe taxée à la date de l’acte notarié consentant la vente.

Le taux d’imposition est de 19% au titre de l’impôt sur le revenu.

Elle est également soumise aux prélèvements sociaux.

En générale le notaire chargé de la vente effectue la déclaration et le paiement de l’impôt sur la plus-value immobilière auprès de la conservation des hypothèques du lieu du bien vendu.

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Exit la SHON, bienvenue a la surface de plancher sur notre belle ile de Re

14 mars 2012

De nouvelles règles d’urbanisme applicable dès aujourd’hui sur l’ile de Ré.

A partir du 01 mars 2012, la surface de référence sera la ‘‘Surface de Plancher’’. Toutes les nouvelles contructions de maisons sur l’Ile de Ré ou d’agrandissements de maisons sont concernées.

L’ordonnance n°2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de Plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme, prévoit qu’à compter du 1er mars 2012, la surface de référence utilisée notamment pour les demandes de permis de construire sera la « surface de plancher »qui s’entend de la « somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,8 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. »

Cette ordonnance remet en question de manière bien légitime une définition de surface qui pénalisait les maisons sur l’ile de ré qui bénéficient d’une bonne isolation, ce qui était contraire à L’esprit du Grenelle 2.

Le décret à paraître prévoit les déductions suivantes :

- Surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur.

- Vides et trémies afférents aux escaliers et ascenseurs.

- Surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,8 m.

- Surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires non aménageables.

- Surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe

De bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets dans l’Ile de Ré.

- Surfaces des planchers des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune.

- Surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées aux maisons de l’ile de ré telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures. La déduction n°1 nous paraît difficile à interpréter !

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Calculer la rentabilite d’un investissement locatif

15 avril 2011

Autant vous le dire tout de suite, mesurer la vraie rentabilite d un investissement immobilier releve du casse-tete. C’est pourtant une information indispensable à tout investisseur qui veut savoir s’il prend ou non la bonne décision. Pourquoi est-ce un vrai casse-tête ? D’abord parce qu’il existe plusieurs façons de la mesurer. La plus simple, la plus commerciale est celle qu’utilisent les agents immobiliers. La plus complexe, mais sans doute aussi la plus juste, est celle qu’utilisent les gestionnaires immobiliers des grands groupes, les « asset managers », qui raisonnent en « discounted cash-flows » et en TRI, autrement dit, Taux de rendement interne. La vérité, ou du moins la réalité de la vie, est quelque part entre les deux.

La plus simple : la rentabilité locative brute

C’est la méthode la plus simple, celle qu’utilisent les agents immobiliers lorsqu’ils proposent à leurs clients un bien. Elle a l’avantage d’être très facilement compréhensible.

Elle consiste à additionner le montant des loyers perçus sur douze mois et à le diviser par le prix d’acquisition. Soit la formule suivante :

Loyer mensuel x 12

Taux de rentabilité brute = ———————————— x100

Prix d’acquisition du bien

Son inconvénient ? Elle est complètement fausse… Elle ne tient pas compte du fait que le bien sera ou pas revenu à terme, avec ou sans plus value, qu’il faut régler des charges et des impôts, et que le crédit qui a servi à financer le tout perturbe tout cela

La plus équilibrée : la rentabilité locative nette

La seconde méthode est plus difficile à calculer, car elle fait intervenir des facteurs personnels. Elle consiste à calculer une rentabilité d’exploitation nette à réintégrer au calcul les charges, les droits, les taxes… Autrement dit des éléments connus (Charges locatives courantes, mensualité du crédit…) et des paramètres variables, comme les carences d’occupation et les travaux d’entretien…

Ce qui donne la formule suivante :

Loyer mensuel x 12 – taxe foncière – Charges non récupérables – frais de gestion

———————————————————————————————————— x 100

Prix d’acquisition du bien

La plus fiscale : la rentabilité « net-net »

L’étape suivante, la plus délicate, consiste à calculer une rentabilité d’exploitation net-net, c’est-à-dire après être passée au filtre de l’impôt sur le revenu. Et là, tout peut changer selon la situation de l’investisseur. Ses impôts sur le revenu pourront en effet augmenter, s’il est en bénéfice foncier ou diminuer s’il est en déficit, ce qui pourra peser très lourdement sur la rentabilité locative du bien. De plus, c’est à ce niveau qu’il est possible de réintégrer les avantages des dispositifs de défiscalisation, Scellier en tête.

La plus précise : la rentabilité financière

La question que se posent les adeptes de cette méthode, la plus précise, c’est l’oubli, jusqu’alors, d’un élément essentiel : l’opération d’achat puis de revente que peut réaliser l’investisseur. Cela revient à réintégrer dans le calcul de la rentabilité le gain en patrimoine. Or, dans une opération immobilière, il est essentiel et il explique pourquoi des gens sont capables d’accepter des rentabilités net-net de 0 à 1%, alors qu’ils pourraient avoir deux ou trois fois mieux sur des placements financiers sans risques, comme les obligations ou le livret A.

Néanmoins, calculer une rentabilité financière est une opération délicate, qui repose pour l’essentiel sur des estimations. R chacun sait que ces hypothèses ne sont valables, comme disent les scientifiques, que « toutes choses égales par ailleurs ». Et nul n’ignore qu’avec le temps, la fiscalité et la valeur que donne le marché à un bien peuvent varier considérablement !

Il n’empêche : la rentabilité financière est une méthode fiable, qui permet d’intégrer la plus-value dans le calcul de la rentabilité. Elle redonne confiance aux investisseurs car un bien qui présente une rentabilité locative net-net de 0 à 2% peut très bien afficher une rentabilité financière de 6 à 8%.

La plus-value va dépendre de trois facteurs. D’abord de l’évolution des prix du marché, ensuite de l’indice du coût à la construction, et le taux du crédit, autrement dit l’argent qui va lui revenir une fois remboursé le crédit.

Autrement dit, la rentabilité financière n’est précise que sur les opérations passées. Pour les opérations futures ou en cours, il faut se fier à un certains nombre d’hypothèses.

Ce calcul fait appel à des flux financiers importants et à des hypothèses qu’il faut valider les unes après les autres. Il nécessite donc davantage qu’une simple opération. C’est une formule complexe, qu’il est impossible de résumer ici.

La plus comparative : le taux de rentabilité interne

Il existe un autre instrument de mesure de la rentabilité, basé sur les flux : c’est le TRI (taux de rentabilité interne). Autant vous prévenir tout de suite, sa définition est plutôt complexe. Le TRI est « le taux qui assure l’égalité des flux actualisés positifs et des flux actualisés négatifs», sachant que tout investissement immobilier voit passer des flux financiers positifs (perception de loyers, économies d’impôts, …) et des flux financiers négatifs (achat du bien immobilier, paiement des intérêts d’emprunt, …). En clair, il mesure l’investissement dans le temps, et non sur une année et permet de déterminer le taux à partir duquel l’investissement commence à être rentable.

Attention, toutefois, à la façon dont les hypothèses de départ sont posées, car elles peuvent modifier complètement le résultat. Autrement dit, on peut faire tout dire (et son contraire !) au TRI. Revalorisez, par exemple, le prix du bien de 2% par an au lieu de 1% et votre TRI va doubler ! Idem pour les loyers. L’idéal est de poser que les loyers ne bougent pas et que le prix du bien n’augmente pas (C’est-à-dire un revalorisation égale à zéro)…

Un exemple d’utilisation du TRI

Pour illustrer notre propos, nous avons repris cet exemple, réalisé par la société de conception de logiciels d’aide à la gestion Harvest (www.harvest.fr). Considérons 2 projets d’investissement immobilier, réalisés au 1er janvier pour une durée de 12 mois, portant sur un même bien de 1 000 000 euros procurant des loyers mensuels de 10 000 euros. Le premier projet est réalisé sur fonds propres, sans recours à l’emprunt ; le second projet est financé en partie par un prêt in fine de 500 000 euros sur 12 mois à 5 %. Par souci de simplification, et pour mieux faire comprendre le mécanisme, nous posons les hypothèses suivantes : les 2 investissements sont réalisés le 1er janvier et le premier loyer est également perçu le 1er janvier, l’opération est neutre fiscalement ; elle ne crée ni charges fiscales supplémentaires, ni gains fiscaux. Enfin, le bien est revendu en fin d’opération, en décembre, sans plus-value ni moins value.

Voici les flux générés par les deux projets:

Projet 1 :

	Encaissement		Décaissement	Total des flux non actualisés	Total des flux actualisés à 13,164%
Périodes	Revenus Perçus	Valeur du bien au terme	Acquisition	Total des flux non actualisés	Total des flux actualisés à 13,164%
Janvier	10 000		-1 000 000	-990 000	-979 257,54
Février	10 000			10 000	9 784,16
Mars	10 000			10 000	9 677,99
Avril	10 000			10 000	9 572,98
Mai	10 000			10 000	9 469,10
Juin	10 000			10 000	9 366,35
Juillet	10 000			10 000	9 264,72
Aout	10 000			10 000	9 164,19
Septembre	10 000			10 000	9 064,74
Octobre	10 000			10 000	8 966,38
Novembre	10 000			10 000	8 869,09
Décembre	10 000	1 000 000		1 010 000	886 058,01
Total	120 000	1 000 000	-1 000 000	120 000	0

Projet 2 :

	Encaissement		Décaissement		Total des flux non actualisés	Total des flux actualisés à 21,566%
Périodes	Revenus Perçus	Valeur du bien au terme	Acquisition	Prêt	Total des flux non actualisés	Total des flux actualisés à 21,566%
Janvier	10 000		-1 000 000	500 000	-490 000	-481 349,35
Février	10 000			- 2 037	7 963	7 684,32
Mars	10 000			- 2 037	7 963	7 548,66
Avril	10 000			- 2 037	7 963	7 415,39
Mai	10 000			- 2 037	7 963	7 284,48 €
Juin	10 000			- 2 037 €	7 963	7 155,87
Juillet	10 000			- 2 037	7 963	7 029,54
Aout	10 000			- 2 037 €	7 963	7 029,54
Septembre	10 000			- 2 037	7 963	6 783,53
Octobre	10 000			- 2 037 €	7 963	6 663,77
Novembre	10 000			- 2 037	7 963	6 546,12
Décembre	10 000	1 000 000		- 502 037	507 963	410 207,69
Total	120 000	1 000 000	-1 000 000	- 22 407	97 593	0

Source: Challenges.fr

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Nouvelle Boutique de decoration en ligne Home-decoration.fr

11 avril 2011

Site internet representant la boutique HOME indoor Outdoor situee. 7 rue du Marché. 17630 LA FLOTTE.

Home-decoration.fr est votre nouvelle boutique de décoration en ligne.

Après le succès de la boutique Home située à La Flotte et de nombreuses demandes des clients, l’évidence était de créer ce site internet.

Home-decoration.fr surfe sur 2 tendances : le charme et le design.

Grand choix de linge de maison :

- Rideaux, stores et brises bise : Donnez une ambiance chaleureuse à votre intérieur grâce à une gamme de rideaux et stores de charme signée entre autres Sud étoffe. Plusieurs largeurs disponibles et aussi une gamme de sur-mesure tout en linge ancien fabriquée en France.

- Nappes, chemins de table et serviettes : Que votre intérieur soit moderne ou authentique, découvez la large gamme de nappes et chemins de table. Tout d’abord les « Bayadères » avec de grandes marques telles que Jean Vier, mais aussi les unis mi lin mi coton et pour finir le top du chic actuellement les nappes 100%lin de différentes couleurs.

- Serviettes de bain : Toujours une belle qualité proposée pour les serviettes de bains de toutes les tailles ; des serviettes invités en 30×50 cm au drap de bain 150×100 cm. Là aussi plusieurs gammes vous sont présentées, de la marque Harmony, Sud Etoffe ou encore Jean Vier.

- Parures de lit : Retrouvez une qualité irreprochable pour les housses de couette, les oreiller, les taies de traversin, les draps housse… Toujours en 100% percale. Home-decoration.fr a voulu une très belle qualité pour ses parures. Nombreux modèles unis avec monogramme, à rayures tendance grises, sur le thème marin chic… Nombreuses tailles disponibles.

Mais aussi un grand choix d’objets de décoration :

- Les bougies : Toujours faites à la main, de superbe qualité. Différentes formes, tailles et couleurs. Elles ne coulent pas et ne fument pas noir.

- Les chandeliers, bougeoirs, photophores… De toute les formes et toutes les couleurs.

- Des objets divers, utile ou juste décoratifs. Tout pour le plaisir des yeux et des amoureux de décoration et notamment de l’esprit décoration de l’Ile de Ré.

- Les parfums d’ambiance, notamment avec la marque Mathilde M. Les sprays parfumés, les plâtres parfumés…

Et les dernières nouveautés et objets Outdoor (décoration d’extérieur).

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Guide immobilier

21 mai 2010

Comment acheter ?

1/ Cernez vos besoins pour un achat immobilier.

Afin de réussir votre achat immobilier, il est important de bien cerner vos besoins en répondant à ces quelques questions.

RESIDENCE PRINCIPALE : Devez-vous choisir son emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction de la qualité de vie ?

Choisissez vous l’emplacement de votre logement par rapport à votre lieu de travail par exemple si vous travaillez sur La Rochelle allez vous plutôt privilégier l’achat de maison Rivedoux, achat de maison sur La Flotte, l’acquisition de votre maison sur Sainte Marie ? Ou allez vous privilégier votre achat de villa proche d’un port par exemple acheter sur La Flotte, Saint Martin ou Ars en Ré ? A moins que vous ne préfériez trouver une maison à vendre à La Couarde sur mer ou au Bois plage, en tout cas acheter votre propriété proche des belles plages de l’Ile de Ré.

L’idéal est de conjuguer les deux, mais cela ne s’avère pas forcément possible. Dans un contexte de mobilité professionnelle mais aussi de déplacement des entreprises, vous aurez sans doute à changer de lieu de travail. Inutile donc de vous obnubiler sur ce point.
En revanche, en vous installant avec votre famille dans un secteur où sont déjà installés crèches, écoles, centres de loisirs, espaces verts, commerces de proximité… vous vous éviterez bien des trajets inutiles.
Pensez aussi au fait que vos enfants grandiront, pourront prendre les transports en commun. Ainsi, privilégiez les quartiers bien desservis en bus et en pistes cyclables.

- RESIDENCE SECONDAIRE : Devez vous choisir l’emplacement de votre maison sur l’Ile de Ré en fonction de vous ou de votre famille ?

La question est très compliquée car le choix sur l’Ile de Ré est assez net, en effet choisir l’achat immobilier ile de ré sur la côte Sud (Maison Sainte Marie, villa au Bois Plage en Ré, Terrain à bâtir La Couarde sur mer) vous permettra des accès privilégié de votre maison vers les belles plages de l’Ile de Ré. En choisissant votre acquisition de maison Ile de Ré sur la côté nord (appartement à saint Martin, maison La Flotte…) vous aurez la proximité d’un port et donc d’une vie à l’année plus soutenue. Reste ensuite le choix de trouver une maison à vendre à Loix ou Ars, Saint Clément, Les Portes, ce que l’ont nomme la deuxième partie de l’Ile (plus sauvage que la première avec bien souvent beaucoup moins de monde en plein été). Le secret là aussi c’est d’essayer de contenter toute la famille, par exemple certains lieux dit sont proche de tous par exemple acheter maison Le Morinand vous permettra d’être proche de Saint Martin et du Bois Plage (ce qui contentera adultes, enfants en bas âge et ados !).

De toute façon chaque village est différent, par ses activités, par sa fréquentation, par son charme etc… Fiez vous à votre instinct lors de vos visite pour acheter une maison sur l’Ile de Ré et surtout écouter les conseils avisés des professionnels qui connaissent très bien l’Ile de Ré comme le Cabinet Catherine Duplessis Ile de Ré installé depuis 1994 sur notre si belle ile. Le Cabinet Catherine Duplessis La Couarde ou le Cabinet Catherine Duplessis Loix seront à coup sûr trouver pour vous le bien idéal !

De quelle superficie avez-vous besoin ?

Dans la mesure du possible, n’achetez pas trop exigu. Si vous êtes jeune, la famille a toutes les chances de s’agrandir. Si vous approchez de la quarantaine, l’espace devient un élément important du cadre de vie et les adolescents apprécient d’avoir leur coin bien à eux.
Néanmoins, ne tombez pas dans l’excès inverse : une trop grande surface est lourde à entretenir quotidiennement. Orientez votre recherche vers des logements où le volume et l’organisation des pièces sont bien conçus. En cas de famille nombreuse n’hésitez pas à visiter des maisons à vendre ile de ré avec des dépendances, cela peut être une simple chambre aménagée dans le jardin ou une maison d’amis avec tout le confort. Cela vous permettra ainsi de faire de la maison familiale sur Ré un espace ou chacun est libre et indépendant. De même pensez à toujours au-delà de la surface de la maison regarder si le nombre de chambres correspond bien avec les surfaces des pièces de vie, en effet acheter sur l’ile de re une maison de 6 chambres avec un salon de 25 m2 ne paraît pas concevable, imaginez vous en vacances sur l’ile de Ré avec votre famille soit 12 personnes, comment se retrouver le soir dans 25 m2, cela pourrait bien gâcher vos belles vacances sur Ré. De même concernant les extérieurs, si vous souhaitez passer du temps sur votre terrasse, cour ou jardin, regardez bien si celle-ci sera capable d’accueillir tous les habitants de votre maison en même temps !

Maison ou appartement ?

La maison est souvent plus vaste, se fait de plain-pied ou avec étage, dispose d’un jardin, d’un cellier, d’un garage… ces atouts ne doivent pas masquer un coût important d’entretien (toiture, ravalement, peintures…). L’avantage d’une maison avec jardin est souvent la possibilité d’agrandissement pour le futur. En effet lors de votre achat Ile de ré, regardez bien s’il reste du COS résiduel sur votre parcelle, c’est-à-dire si vous pourrez un jour agrandir soit pour bâtir un garage, soit pour ajouter des chambres à votre maison ou agrandir votre séjour !
Vivre en appartement impose un certain nombre de contraintes (voisinage, règlement collectif…), mais les charges sont partagées par la copropriété. Par contre l’entretien est beaucoup plus facile. Si vous souhaitez un pied à terre Ile de Ré juste pour le week end, cela sera parfait comme investissement, de plus vous pourrez toujours le louer.

Neuf ou ancien ?

Difficile de choisir entre le confort du neuf et le charme inimitable de l’ancien.

L’ancien offre l’avantage d’être sur l’Ile de Ré, au cœur des centres village. Cela veut dire que votre achat immobilier sur l’ile de ré dans une maison ancienne offrira l’avantage de pouvoir tout faire à pied (vos courses, les boutiques, le marché…). Ce qui est très agréable notamment en basse saison quand le temps est moins clément. Par contre attention avec l’achat d’une propriété ancienne sur l’ile de re, en effet certaines propriétés anciennes ile de ré peuvent nécessiter de gros travaux de rénovation (électricité, plomberie, toiture tec…). Le Cabinet Catherine Duplessis, professionnel sur l’ile de ré depuis 1994 sera vous apportez un œil avisé sur votre acquisitions ile de ré.
Dans le neuf, ce sont des surfaces mieux conçues, des équipements permettant de réaliser des économies d’énergie, mais aussi des volumes rectilignes, sans fantaisie, des plafonds plus bas… et parfois des emplacements moins centraux. La lumière entre aussi plus facilement dans les constructions neuves grâce aux larges baies des pièces de vie. Sur l’Ile de ré vous trouverez des constructeurs ou artisans capable de vous bâtir une maison neuve avec le charme de l’ancien, en effet la récupération de matériaux anciens de fait régulièrement pour la construction de maison sur l’Ile de Ré.
Conseils et astuces

Evitez de faire une « fixation » sur un quartier. Allez prospecter des secteurs inconnus sans à priori, ils réservent parfois d’agréables surprises. En effet, les acquéreurs ont souvent l’habitude de recherche une maison à acheter sur l’Ile de Ré uniquement dans les villages qui connaissent et ou ils ont déjà séjourné. Ne faites pas l’impasse sur certains village que vous ne connaissez pas, les villages de l’Ile de Ré, au nombre de 10 (Rivedoux plage, La Flotte en Ré, Saint Martin de Ré, Sainte Marie de Ré, Le bois Plage en ré, La Couarde sur Mer, Loix en ré, Ars en Ré, Saint Clément, Les Portes en Ré) ont chacun leur charme, leur atouts et leur inconvénients.

Faites-vous une grille de questions pour repérer vos envies et vos besoins en surfaces, prestations, environnement… Avoir une idée déjà clair de votre projet et un atout, il vous évitera ainsi les visites inutiles de maison à vendre ile de ré. En effet, le but lors de l’acquisition d’une maison sur l’Ile de Ré, n’est par de faire le plus grand nombre de visites (ce qui au contraire vous fait perdre vos repères), mais le but est de visiter uniquement des biens capable de vous convenir. Le Cabinet Catherine Duplessis sur l’Ile de Ré, sera là pour écouter vos demandes et cibler au maximum les visites de biens afin de ne pas vous faire perdre de temps. Par contre sous le conseil d’un professionnel, n’hésitez pas à visiter des biens que vous n’auriez pas visités. Le professionnel de l’immobilier sur l’Ile de Ré est là pour comprendre vos attentes et donc vous faire visiter les maisons à vendre sur l’Ile de Ré qui vous correspondent le mieux.

Sachez sur quels points vous accepteriez de fléchir pour rester dans votre enveloppe budgétaire. En effet, ne restez pas fixé sur les critères trop dur, sachez qu’une maison déjà bâtie ne sera jamais parfaite : manque de surface, de pièces, couleur du carrelage qui ne vous conviens pas, pas assez de jardin etc… Soyez prêt à faire des compromis pour acheter votre maison sur l’ile de ré.

Ne vous posez pas trop de questions quand vous aurez un coup de cœur sur votre maison idéal sur l’Ile de Ré. En effet, n’oubliez jamais qu’une maison se ressent avant tout, même si celle-ci ne correspond pas parfaitement aux critères que vous vous étiez fixés. Si vous pensez que c’est la bonne, il faut vous lancer. Si vous ne le faites pas vous le regretterez et aurez beaucoup de mal à trouver une deuxième fois la maison de vos rêves car chaque maison est unique !

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Le Trail des Vignes victime de la tempete

11 mars 2010

Les importants dégâts occasionnés par le passage de la tempête Xinthia obligent les organisateurs du Trail des Vignes à tirer une croix sur cette manifestation sportive et laissent planer le doute sur le maintien des 10 km de La Couarde fin octobre.

La « nature » est la clé de voûte du Trail des Vignes. Pour cette édition 2010 programmée le 28 mars, les membres de l’Union Athlétique Rétaise avaient pour ambition de franchir le seuil des 500 participants avec l’ouverture d’un second tracé long de 30 km entre bois, plages, forêts et vignes.

Mais le passage de la tempête Xinthia sur l’île de Ré a contraint Stéphane Poully et son équipe à tirer une croix sur l’événement. « Nous avons pris la décision ce week-end. Vu les dégâts autour de la thalasso de Sainte-Marie, sur les chemins côtiers, dans les vignes et les forêts, il n’aurait pas été sérieux de maintenir la course, le danger est bien trop important« , indique le président de l’UAR. Trois semaines avant le grand jour, environ 200 participants avaient déjà manifesté leur intérêt pour ce rendez-vous sportif et populaire. « Les regrets sont grands car on travaillait depuis de nombreux mois sur ce projet. Mais par respect pour les gens et nos partenaires, c’est une sage décision« . Rendez-vous est donc donné à tous les amateurs de course à pied en mars 2011. « Nous ne pouvions pas reporter la manifestation. Cela aurait demandé bien trop de travail« .

Également organisée par les membres de l’UAR, la course des 10 km de La Couarde prévue le dimanche 31 octobre pourrait elle aussi être retirée du calendrier. « Nous n’avons pas encore pris de décision mais on se pose la question car La Couarde a été particulièrement touchée par cette tempête« .

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Le sang froid retais salue

11 mars 2010

Une semaine après le raz-de-marée, le président de la communauté de communes, Lionel Quillet, assure qu’à la prochaine grande marée du 29 mars, l’île sera hors d’eau.

À quinze jours de la prochaine grande marée (coefficient de 106 le 29 mars), sur les 13 kilomètres de linéaire de digue endommagés, plus de 8 kilomètres ont été reconstitués ou mis en sécurité et le président de la communauté de communes, Lionel Quillet, affirme que dans moins de deux semaines, « l’île sera hors d’eau« .
Grâce à une très bonne coordination des services des collectivités locales, des entreprises du bâtiment, des bénévoles, des pompiers et des services de secours, grâce à une réactivité optimale de tous les Rétais, en une semaine, plus de la moitié des digues détruites ont été consolidées. Pour Lionel Quillet, les travaux qui ont été réalisés en si peu de temps sont une étape préparatoire au plan digue qui sera mis en place ensuite par la CdC, en collaboration avec le plan digue de l’État (Nicolas Sarkozy a promis une proposition sous dix jours).

Pour l’ensemble de la reconstruction et de la consolidation du trait de côte, le président évalue le coût à 100 millions d’euros (ce qui comprend les digues, les dunes, les levées, les descentes aux plages, etc.)

Le vimer de 1711

Les services techniques de la CdC se sont plongés dans les documents historiques pour retrouver des traces des autres raz-de-marée qui ont touché l’île par le passé. Ce phénomène appelé vimer (1) se produit environ une fois par siècle. Celui de la nuit du 28 février 2010 est comparable au vimer qui avait touché l’île en 1711, le plus dévastateur jamais enregistré. Cette submersion est due à la conjugaison de trois facteurs : des vents violents (avec des pointes à 160 km/h), une forte houle engendrée par une dépression atmosphérique et un coefficient de marée à 102. Cela a provoqué une surcote d’environ 2 mètres et la submersion de 2 000 hectares de terres rétaises (dont 1 900 pour le canton nord).

Les Rétais vivent face à la mer

Lionel Quillet rend hommage au sang froid des Rétais, à la grande solidarité dont ils ont fait preuve. « Grâce à ce sang froid et à cette solidarité, tout le monde a été relogé dans les 24 heures« , commente-il. Au total sur l’île de Ré, 1 200 habitations ont été sinistrées. Pour le président, « les Rétais ont montré qu’ils étaient des îliens, qui vivaient face à la mer et non dos à elle« .

C’est également cette réactivité qui permet à Lionel Quillet d’affirmer que l’accueil des touristes se fera bien et ce dès les vacances de Pâques. Car si l’économie rétaise, majoritairement touristique, a été durement touchée, elle se relève et beaucoup d’entreprise du secteur sont d’ores et déjà prêtes à rouvrir leurs portes.
Pour le relogement des Rétais, il faudra néanmoins trouver des solutions nouvelles dans un mois, car de nombreuses familles occupent des logements qui sont destinés à accueillir des vacanciers à partir du mois d’avril et au minimum pendant les mois de juillet et d’août.

Les activités primaires, touchées à plus long terme

La seule grande inconnue pour les élus communautaires reste le soutien à apporter aux activités primaires. Car au jour d’aujourd’hui, les dégâts ne sont pas encore totalement chiffrés (sauniers, ostréiculteurs, vignerons, producteurs de pommes de terre primeurs AOC, de céréales et maraîchers sont touchés). La seule chose qu’affirme le président de la CdC, c’est que les conséquences pour l’agriculture sont à envisager sur du long terme (lire pages 14 et 15).

Le budget de la communauté de commune de l’île de Ré sera voté le 25 mars tel qu’il avait été envisagé avant la tempête Xinthia. Mardi 9 mars, les élus ont décidé d’affecter la réserve de 1,2 prévue initialement sur l’opération « maison de retraite » aux travaux de mise en sécurité des digues suite à la tempête.

Qui joindre à la CdC après la tempête ?

Cellule techniques et travaux d’urgence : Francis Gousseaud au 05 46 66 20 72 ou au 06 77 43 69 17. francis.gousseau@cc-iledere.fr et Sophie Grandjean au 05 46 66 20 75 ou au 06 48 71 25 83. sophie.grandjean@cc-iledere.fr

Cellule coordination de la solidarité : Annie Leauté au 05 46 66 20 73 ou au 06 48 71 27 6. annie.leaute@cc-iledere.fr. Elle est épaulée par Raphaël Mathé.

Cellule communication : Florence Durand au 05 46 09 71 52 ou au 06 16 67 70 36. florence.durand@cc-iledere.fr

Cellule recensement et évaluation des dommages aux activités économiques : Evelyne Baudry au 05 46 09 71 50. e.baudry@cc-iledere.fr

Source: Le Phare de Ré

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