Comment acheter ?

1/ Cernez vos besoins pour un achat immobilier.

Afin de réussir votre achat immobilier, il est important de bien cerner vos besoins en répondant à ces quelques questions.

• RESIDENCE PRINCIPALE : Devez-vous choisir son emplacement par rapport au lieu de travail ou en fonction de la qualité de vie ?

Choisissez vous l’emplacement de votre logement par rapport à votre lieu de travail par exemple si vous travaillez sur La Rochelle allez vous plutôt privilégier l’achat de maison Rivedoux, achat de maison sur La Flotte, l’acquisition de votre maison sur Sainte Marie ? Ou allez vous privilégier votre achat de villa proche d’un port par exemple acheter sur La Flotte, Saint Martin ou Ars en Ré ? A moins que vous ne préfériez trouver une maison à vendre à La Couarde sur mer ou au Bois plage, en tout cas acheter votre propriété proche des belles plages de l’Ile de Ré.

L’idéal est de conjuguer les deux, mais cela ne s’avère pas forcément possible. Dans un contexte de mobilité professionnelle mais aussi de déplacement des entreprises, vous aurez sans doute à changer de lieu de travail. Inutile donc de vous obnubiler sur ce point.
En revanche, en vous installant avec votre famille dans un secteur où sont déjà installés crèches, écoles, centres de loisirs, espaces verts, commerces de proximité… vous vous éviterez bien des trajets inutiles.
Pensez aussi au fait que vos enfants grandiront, pourront prendre les transports en commun. Ainsi, privilégiez les quartiers bien desservis en bus et en pistes cyclables.

- RESIDENCE SECONDAIRE : Devez vous choisir l’emplacement de votre maison sur l’Ile de Ré en fonction de vous ou de votre famille ?

La question est très compliquée car le choix sur l’Ile de Ré est assez net, en effet choisir l’achat immobilier ile de ré sur la côte Sud (Maison Sainte Marie, villa au Bois Plage en Ré, Terrain à bâtir La Couarde sur mer) vous permettra des accès privilégié de votre maison vers les belles plages de l’Ile de Ré. En choisissant votre acquisition de maison Ile de Ré sur la côté nord (appartement à saint Martin, maison La Flotte…) vous aurez la proximité d’un port et donc d’une vie à l’année plus soutenue. Reste ensuite le choix de trouver une maison à vendre à Loix ou Ars, Saint Clément, Les Portes, ce que l’ont nomme la deuxième partie de l’Ile (plus sauvage que la première avec bien souvent beaucoup moins de monde en plein été). Le secret là aussi c’est d’essayer de contenter toute la famille, par exemple certains lieux dit sont proche de tous par exemple acheter maison Le Morinand vous permettra d’être proche de Saint Martin et du Bois Plage (ce qui contentera adultes, enfants en bas âge et ados !).

De toute façon chaque village est différent, par ses activités, par sa fréquentation, par son charme etc… Fiez vous à votre instinct lors de vos visite pour acheter une maison sur l’Ile de Ré et surtout écouter les conseils avisés des professionnels qui connaissent très bien l’Ile de Ré comme le Cabinet Catherine Duplessis Ile de Ré installé depuis 1994 sur notre si belle ile. Le Cabinet Catherine Duplessis La Couarde ou le Cabinet Catherine Duplessis Loix seront à coup sûr trouver pour vous le bien idéal !

• De quelle superficie avez-vous besoin ?

Dans la mesure du possible, n’achetez pas trop exigu. Si vous êtes jeune, la famille a toutes les chances de s’agrandir. Si vous approchez de la quarantaine, l’espace devient un élément important du cadre de vie et les adolescents apprécient d’avoir leur coin bien à eux.
Néanmoins, ne tombez pas dans l’excès inverse : une trop grande surface est lourde à entretenir quotidiennement. Orientez votre recherche vers des logements où le volume et l’organisation des pièces sont bien conçus. En cas de famille nombreuse n’hésitez pas à visiter des maisons à vendre ile de ré avec des dépendances, cela peut être une simple chambre aménagée dans le jardin ou une maison d’amis avec tout le confort. Cela vous permettra ainsi de faire de la maison familiale sur Ré un espace ou chacun est libre et indépendant. De même pensez à toujours au-delà de la surface de la maison regarder si le nombre de chambres correspond bien avec les surfaces des pièces de vie, en effet acheter sur l’ile de re une maison de 6 chambres avec un salon de 25 m2 ne paraît pas concevable, imaginez vous en vacances sur l’ile de Ré avec votre famille soit 12 personnes, comment se retrouver le soir dans 25 m2, cela pourrait bien gâcher vos belles vacances sur Ré. De même concernant les extérieurs, si vous souhaitez passer du temps sur votre terrasse, cour ou jardin, regardez bien si celle-ci sera capable d’accueillir tous les habitants de votre maison en même temps !

• Maison ou appartement ?

La maison est souvent plus vaste, se fait de plain-pied ou avec étage, dispose d’un jardin, d’un cellier, d’un garage… ces atouts ne doivent pas masquer un coût important d’entretien (toiture, ravalement, peintures…). L’avantage d’une maison avec jardin est souvent la possibilité d’agrandissement pour le futur. En effet lors de votre achat Ile de ré, regardez bien s’il reste du COS résiduel sur votre parcelle, c’est-à-dire si vous pourrez un jour agrandir soit pour bâtir un garage, soit pour ajouter des chambres à votre maison ou agrandir votre séjour !
Vivre en appartement impose un certain nombre de contraintes (voisinage, règlement collectif…), mais les charges sont partagées par la copropriété. Par contre l’entretien est beaucoup plus facile. Si vous souhaitez un pied à terre Ile de Ré juste pour le week end, cela sera parfait comme investissement, de plus vous pourrez toujours le louer.

• Neuf ou ancien ?

Difficile de choisir entre le confort du neuf et le charme inimitable de l’ancien.

L’ancien offre l’avantage d’être sur l’Ile de Ré, au cœur des centres village. Cela veut dire que votre achat immobilier sur l’ile de ré dans une maison ancienne offrira l’avantage de pouvoir tout faire à pied (vos courses, les boutiques, le marché…). Ce qui est très agréable notamment en basse saison quand le temps est moins clément. Par contre attention avec l’achat d’une propriété ancienne sur l’ile de re, en effet certaines propriétés anciennes ile de ré peuvent nécessiter de gros travaux de rénovation (électricité, plomberie, toiture tec…). Le Cabinet Catherine Duplessis, professionnel sur l’ile de ré depuis 1994 sera vous apportez un œil avisé sur votre acquisitions ile de ré.
Dans le neuf, ce sont des surfaces mieux conçues, des équipements permettant de réaliser des économies d’énergie, mais aussi des volumes rectilignes, sans fantaisie, des plafonds plus bas… et parfois des emplacements moins centraux. La lumière entre aussi plus facilement dans les constructions neuves grâce aux larges baies des pièces de vie. Sur l’Ile de ré vous trouverez des constructeurs ou artisans capable de vous bâtir une maison neuve avec le charme de l’ancien, en effet la récupération de matériaux anciens de fait régulièrement pour la construction de maison sur l’Ile de Ré.
Conseils et astuces

• Evitez de faire une « fixation » sur un quartier. Allez prospecter des secteurs inconnus sans à priori, ils réservent parfois d’agréables surprises. En effet, les acquéreurs ont souvent l’habitude de recherche une maison à acheter sur l’Ile de Ré uniquement dans les villages qui connaissent et ou ils ont déjà séjourné. Ne faites pas l’impasse sur certains village que vous ne connaissez pas, les villages de l’Ile de Ré, au nombre de 10 (Rivedoux plage, La Flotte en Ré, Saint Martin de Ré, Sainte Marie de Ré, Le bois Plage en ré, La Couarde sur Mer, Loix en ré, Ars en Ré, Saint Clément, Les Portes en Ré) ont chacun leur charme, leur atouts et leur inconvénients.

• Faites-vous une grille de questions pour repérer vos envies et vos besoins en surfaces, prestations, environnement… Avoir une idée déjà clair de votre projet et un atout, il vous évitera ainsi les visites inutiles de maison à vendre ile de ré. En effet, le but lors de l’acquisition d’une maison sur l’Ile de Ré, n’est par de faire le plus grand nombre de visites (ce qui au contraire vous fait perdre vos repères), mais le but est de visiter uniquement des biens capable de vous convenir. Le Cabinet Catherine Duplessis sur l’Ile de Ré, sera là pour écouter vos demandes et cibler au maximum les visites de biens afin de ne pas vous faire perdre de temps. Par contre sous le conseil d’un professionnel, n’hésitez pas à visiter des biens que vous n’auriez pas visités. Le professionnel de l’immobilier sur l’Ile de Ré est là pour comprendre vos attentes et donc vous faire visiter les maisons à vendre sur l’Ile de Ré qui vous correspondent le mieux.

• Sachez sur quels points vous accepteriez de fléchir pour rester dans votre enveloppe budgétaire. En effet, ne restez pas fixé sur les critères trop dur, sachez qu’une maison déjà bâtie ne sera jamais parfaite : manque de surface, de pièces, couleur du carrelage qui ne vous conviens pas, pas assez de jardin etc… Soyez prêt à faire des compromis pour acheter votre maison sur l’ile de ré.

• Ne vous posez pas trop de questions quand vous aurez un coup de cœur sur votre maison idéal sur l’Ile de Ré. En effet, n’oubliez jamais qu’une maison se ressent avant tout, même si celle-ci ne correspond pas parfaitement aux critères que vous vous étiez fixés. Si vous pensez que c’est la bonne, il faut vous lancer. Si vous ne le faites pas vous le regretterez et aurez beaucoup de mal à trouver une deuxième fois la maison de vos rêves car chaque maison est unique !

Les importants dégâts occasionnés par le passage de la tempête Xinthia obligent les organisateurs du Trail des Vignes à tirer une croix sur cette manifestation sportive et laissent planer le doute sur le maintien des 10 km de La Couarde fin octobre.

La « nature » est la clé de voûte du Trail des Vignes. Pour cette édition 2010 programmée le 28 mars, les membres de l’Union Athlétique Rétaise avaient pour ambition de franchir le seuil des 500 participants avec l’ouverture d’un second tracé long de 30 km entre bois, plages, forêts et vignes.

Mais le passage de la tempête Xinthia sur l’île de Ré a contraint Stéphane Poully et son équipe à tirer une croix sur l’événement. « Nous avons pris la décision ce week-end. Vu les dégâts autour de la thalasso de Sainte-Marie, sur les chemins côtiers, dans les vignes et les forêts, il n’aurait pas été sérieux de maintenir la course, le danger est bien trop important« , indique le président de l’UAR. Trois semaines avant le grand jour, environ 200 participants avaient déjà manifesté leur intérêt pour ce rendez-vous sportif et populaire. « Les regrets sont grands car on travaillait depuis de nombreux mois sur ce projet. Mais par respect pour les gens et nos partenaires, c’est une sage décision« . Rendez-vous est donc donné à tous les amateurs de course à pied en mars 2011. « Nous ne pouvions pas reporter la manifestation. Cela aurait demandé bien trop de travail« .

Également organisée par les membres de l’UAR, la course des 10 km de La Couarde prévue le dimanche 31 octobre pourrait elle aussi être retirée du calendrier. « Nous n’avons pas encore pris de décision mais on se pose la question car La Couarde a été particulièrement touchée par cette tempête« .

Malgré la tempête et le raz-de-marée qui ne l’ont pas épargnée, l’île de Ré relève la tête et prépare d’arrache-pied sa saison. Dans de nombreuses communes, les dégâts sont presque déjà effacés. Les professionnels attendent les touriste de pied ferme pour les vacances de Pâques.

Lors d’un point presse organisé jeudi 4 mars à La Rochelle, tous les responsables du secteur touristique en Charente-Maritime parlaient d’une seule voix : « le département est en ordre de marche pour accueillir les touristes comme prévu« . Les vacances de Pâques débuteront le samedi 3 avril par la zone B, autrement dit dans quatre semaines. Un défi que la Charente-Maritime entend relever haut la main. « 95 % des infrastructures touristiques du département n’ont pas été touchées, tient à rappeler Stéphane Villain, vice-président du conseil général et président de Charente-Maritime Tourisme. Cette tempête avait un caractère très local, concentré sur le nord du département. »

D’après le rapport établi par les services de Charente-Maritime Tourisme, seuls une dizaine de campings ont été touchés. Les résidences de tourisme ont été épargnées. La grande majorité des sites touristiques (musées, maisons de pays…) seront ouverts avant la saison. La plupart des restaurants devraient ouvrir dans les prochains jours, voire les prochaines semaines. Quant aux hôtels, la majeure partie des dégâts a été causée par les inodations. Les opérations de pompage et de nettoyage effectuées, il ne reste plus qu’à remplacer le mobilier et les équipements.

Fermeté de rigueur avec les assurances et les fournisseurs

« La saison touristique 2009 a été sauvée de la crise. Celle de 2010 doit l’être de la tempête, a indiqué Thierry Dubois, président de l’UDOTSI (Union départementale des offices de tourisme et syndicats d’initiative) de Charente-Maritime. J’ai effectué un tour d’horizon dans l’île de Ré. Les paysages sont loin d’être dévastés. À certains endroits, il est même difficile de s’imaginer qu’il y a eu un raz-de-marée. L’outil touristique a été plutôt épargné, hormis à Sainte-Marie-de-Ré avec le Relais Thalasso et à La Couarde-sur-Mer où deux campings ont été fortement endommagés. »

Pour Antoine Majou, la réactivité des professionnels rétais est à saluer. « Toutes traces visibles ont commencé à être effacées dès le lendemain. Il faut maintenant être très ferme sur le suivi des assurances. Les délais d’indemnisation doivent être courts. Il faut aller vite pour être opérationnel dès que possible. Mis à part quelques exceptions sur le département, dans l’ensemble, les démarches se passent bien. » Autre sujet qui prête à la vigilance : les délais de livraison des fournisseurs. « Dans les restaurants, il y a beaucoup de matériel à changer, précise Catherine Senand, directrice d’Ile de Ré Tourisme. Il faut que les fournisseurs soient réactifs et ne fassent pas traîner les devis. » Les représentants de la profession invitent d’ores-et-déjà les hôteliers et restaurateurs qui auraient des problèmes à se manifester afin de se faire aider et faire accélérer les démarches.

L’île de Ré opérationnelle dès Pâques

Quant à une ouverture de la saison touristique en temps et en heure, Catherine Senand est optimiste. « Hormis certaines pistes cyclables qui prendront plus de temps à être reconstruites, l’île de Ré sera opérationnelle dès les prochaines vacances. » Certains touristes ont déjà contacté les établissements pour savoir s’ils maintenaient leurs vacances dans l’île de Ré. « Quelques médias ont véhiculé des images catastrophiques de la Charente-Maritime en général et de l’île de Ré en particulier. La réalité est toute autre« , affirme Stéphane Villain. « Lorsqu’on explique la situation aux clients, qu’on leur dit que l’île de Ré ne ressemble pas à un champ de mine et que tout sera ouvert pour la saison, ils ne se posent pas de questions et maintiennent leur réservation. Ils sont très attachés à l’île« , poursuit Thierry Dubois.

Objectif : devenir n°1

Dans l’île de Ré, le Relais Thalasso de Sainte-Marie-de-Ré a été l’un des établissements les plus durement touchés. Mais pour son directeur, Didier Gireau, la réouverture ne fait aucun doute : elle aura lieu dans les deux mois à venir. Autre commune sinistrée : Saint-Clément-des-Baleines. Dans un communiqué, Denis Lagord, président de l’office de tourisme, souligne que « tout est prêt sur la commune pour accueillir les touristes, y compris le village vacances« .

Olivier Amblard, directeur de Charente-Maritime Tourisme, indique que la campagne de communication a été maintenue. « Le lancement de la saison touristique 2010 aura bien lieu lors du week-end pascal, comme prévu. »
Et Stéphane Villain de rappeler : « d’ordinaire, nous sommes toujours adversaires avec la Vendée. C’est à qui devancera l’autre en terme de fréquentation touristique. Aujourd’hui, nous voulons leur manifester notre soutien. Et notre objectif est de devenir n°1, à leurs côtés« .

Source: Le Phare de Ré